Nuotrauka Roberto Machado Noa / LightRocket per Getty Images
Už 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteką vidutinė palūkanų norma, kurią mokėsite šiandien, yra 6,57%, ty 0,02% daugiau nei praėjusią savaitę. Vidutinė 15 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma yra 5,99%, tai yra -0,01% mažiau nei tuo pačiu praėjusios savaitės laiku. Norėdami sužinoti apie hipotekos palūkanų normų pokyčius, žiūrėkite toliau pateiktą diagramą.
Infliacijai mažėjant, Federalinis rezervas planuoja pirmą kartą sumažinti palūkanų normą vėliau šiais metais. The būsto rinka neatsigaus per naktį, tačiau prognozuojama, kad hipotekos palūkanų normos bus tokios judėti žemiau ateinančiais mėnesiais.
Šiandienos vidutinės hipotekos palūkanų normos
Hipoteka
Refinansuoti
Kai hipotekos palūkanų normos pradeda kristi, būkite pasirengę pasinaudoti. Ekspertai rekomenduoja apsipirkti ir palyginti kelis pasiūlymus, kad gautumėte mažiausią kainą. Įveskite savo informaciją čia, kad gautumėte individualų pasiūlymą iš vieno iš CNET partnerių skolintojų.
Apie šiuos tarifus: Kaip ir CNET, „Bankrate“ priklauso „Red Ventures“. Šiame įrankyje yra partnerių palūkanų normos iš skolintojų, kurias galite naudoti lygindami kelias hipotekos normas.
Kokį hipotekos terminą ir tipą turėčiau pasirinkti?
Kiekviena hipoteka turi paskolos terminą arba mokėjimo grafiką. Dažniausios hipotekos sąlygos yra 15 ir 30 metų, nors yra ir 10, 20 ir 40 metų hipotekos. Su fiksuotų palūkanų hipoteka palūkanų norma nustatoma paskolos galiojimo laikotarpiui, o tai užtikrina stabilumą. Su reguliuojamos palūkanų normos hipoteka palūkanų norma fiksuojama tik tam tikram laikui (dažniausiai penkeriems, septyneriems ar 10 metų), o po to norma kasmet koreguojama atsižvelgiant į rinką. Fiksuotų palūkanų hipoteka yra geresnis pasirinkimas, jei planuojate gyventi namuose ilgą laiką, tačiau reguliuojamos palūkanų normos hipoteka gali pasiūlyti mažesnes palūkanų normas iš anksto.
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinė 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma šiandien yra 6,57%. 30 metų fiksuota hipoteka yra labiausiai paplitęs paskolos terminas. Ji dažnai turės didesnę palūkanų normą nei 15 metų hipoteka, tačiau turėsite mažesnę mėnesinę įmoką.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Šiandien vidutinė 15 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma yra 5,99%. Nors turėsite didesnę mėnesinę įmoką nei 30 metų fiksuota hipoteka, 15 metų paskolai paprastai suteikiama mažesnė palūkanų norma, todėl ilgainiui galėsite mokėti mažiau palūkanų ir greičiau sumokėti būsto paskolą.
5/1 reguliuojamos palūkanų normos hipotekos
5/1 reguliuojamos palūkanų normos hipotekos vidutinė palūkanų norma šiandien yra 6,20%. Paprastai per pirmuosius penkerius hipotekos metus gausite mažesnę pradinę palūkanų normą su 5/1 ARM. Tačiau po šio laikotarpio galite mokėti daugiau, atsižvelgiant į tai, kaip tarifas koreguojamas kasmet. Jei planuojate parduoti ar refinansuoti savo namą per penkerius metus, ARM gali būti geras pasirinkimas.
Ar hipotekos palūkanos šiuo metu laikomos didelėmis?
Namų pirkėjai susiduria su didėjimo kova dėl aukštų būsto paskolų palūkanų, staigių būsto kainų ir ribotas būsto inventorius. Nors hipotekos palūkanos pastaruoju metu pastebėjome nedidelį pagerėjimą, jie vis dar yra daugiau nei dvigubai didesni nei vidutiniai rodikliai, kuriuos matėme 2020 ir 2021 m.
Hipotekos palūkanų normos reaguoja į įvairius veiksnius, įskaitant obligacijų rinką, investuotojų lūkesčius, infliaciją ir FED pinigų politikos sprendimus.
Kada infliacija yra didelis, Fed didina trumpalaikes palūkanų normas, kad sulėtintų ekonomiką ir sumažintų spaudimą kainoms. Dėl didesnės palūkanų normos bankams brangsta skolintis pinigų, todėl bankai didina vartojimo paskolų, pavyzdžiui, būsto paskolų, normas, kad kompensuotų.
Per pastaruosius kelerius metus FED padidino savo trumpalaikes palūkanų normas nuo beveik nulio iki tikslinio 5,25–5,5 % diapazono, o hipotekos palūkanų normos išaugo.
Ar šiemet sumažės būsto paskolų palūkanos?
Dauguma ekspertų prognozuoja, kad vidutinės hipotekos palūkanų normos sumažės beveik 6,5 proc. ateinančiais mėnesiais. Mažai tikėtina, kad iki 2025 m. palūkanų normos bus mažesnės nei 6%.
Nuolatinis būsto paskolų palūkanų mažėjimas priklausys nuo kelių veiksnių, įskaitant būsimus infliacijos ir darbo duomenis. Jei ekonomikos augimas ir toliau lėtės, investuotojai ir rinkos stebėtojai yra įsitikinę, kad FED sumažins palūkanų normas.
„Kaip rodo istorija, prasidėjus pjovimui, per ilgą laiką atsiranda daugybė pjūvių“, – sakė jis. Gregas Šeris„NFM skolinimo“ generalinis direktorius. „Pirmasis pjūvis leis tiems, kurie yra susieti su būstu arba nori pirkti, iškvėpti.
Dauguma ekspertų lažinasi dėl palūkanų normos sumažinimo rugsėjį, nors kai kurie mano, kad FED gali palaukti iki metų pabaigos, kad galėtų imtis veiksmų. Paprastai centrinis bankas susilaiko nuo svarbių politinių sprendimų priėmimo per arti rinkimų, todėl lapkričio mėnesio sumažinimas iš esmės nėra numatytas.
Vienas dalykas yra tikras: A grįžti prie 2-3% hipotekos palūkanų normų vos prieš kelerius metus, mažai tikėtina.
Štai kur kai kurios pagrindinės būsto administracijos tikisi vidutinių hipotekos palūkanų normų.
Apskaičiuokite mėnesinę hipotekos įmoką
Hipotekos gavimas visada turėtų priklausyti nuo jūsų finansinės padėties ir ilgalaikių tikslų. Svarbiausia susikurti biudžetą ir stengtis neviršyti savo galimybių. CNET hipotekos skaičiuoklė Žemiau pateikta informacija gali padėti būsto pirkėjams pasiruošti mėnesinėms hipotekos įmokoms.
Kur galiu rasti geriausias hipotekos palūkanas?
Nors hipotekos palūkanų normos ir būsto kainos yra didelės, būsto rinka amžinai nebus neįperkama. Visada tinkamas laikas sutaupyti pradiniam įnašui ir pagerinti savo kredito balą, kad atėjus laikui būtų užtikrinta konkurencinga hipotekos palūkanų norma.
- Sutaupykite didesniam pradiniam įnašui: Nors 20 % pradinio įnašo nereikia, didesnis išankstinis mokėjimas reiškia mažesnės hipotekos paėmimą, o tai padės sutaupyti palūkanų.
- Padidinkite savo kredito balą: Galite gauti įprastą hipoteką, turėdami 620 kredito balą, tačiau aukštesnis bent 740 balas suteiks jums geresnių palūkanų.
- Išmokėkite skolą: Ekspertai rekomenduoja, kad skolos ir pajamų santykis būtų 36% ar mažesnis, kad padėtų jums gauti geriausius tarifus. Neturėdami kitų skolų, turėsite geresnes sąlygas tvarkyti mėnesinius mokėjimus.
- Paskolos ir pagalba tyrimams: Valstybės remiamos paskolos turi lankstesnius skolinimosi reikalavimus nei įprastos paskolos. Kai kurios vyriausybės remiamos ar privačios programos taip pat gali padėti padengti pradinį įnašą ir uždarymo išlaidas.
- Apsipirkite skolintojams: Kelių paskolų pasiūlymų iš skirtingų skolintojų tyrimas ir palyginimas gali padėti užsitikrinti žemiausią būsto paskolos palūkanų normą jūsų situacijai.