Nuo 2022 m. refinansavimas aktyvumas sumažėjo reaguojant į pakilimą hipotekos palūkanos. Tačiau infliacijai normalizuojantis ir Federaliniam rezervui nusiteikus kitą mėnesį sumažinti palūkanų normas, hipotekos palūkanos turėtų palaipsniui mažėti. Taip atsitinka, daugiau namų savininkų, ypač tų, kurių tarifai yra dideli būsto paskolosgaus naudos iš refinansavimo.
Šiandienos vidutinės refinansavimo normos
Hipoteka
Refinansuoti
Hipotekos palūkanų normoms mažėjant, galite nuspręsti refinansuoti būsto paskolą į naują su mažesne palūkanų norma. Pradėkite apsipirkdami ir palygindami kelis pasiūlymus, kad gautumėte mažiausią kainą. Įveskite savo informaciją čia, kad gautumėte individualų pasiūlymą iš vieno iš CNET partnerių skolintojų.
Apie šiuos tarifus: Kaip ir CNET, „Bankrate“ priklauso „Red Ventures“. Šiame įrankyje yra partnerių palūkanų normos iš skolintojų, kurias galite naudoti lygindami kelias hipotekos normas.
Dabartinės refinansavimo normos tendencijos
Hipotekos refinansavimo normos mažėjo reaguojant į šaltesnę infliaciją ir darbo duomenis. Vis dėlto dauguma namų savininkų, kurie turi hipotekos palūkanos gerokai mažiau nei 6 %, ne gauti naudos iš refinansavimo šiandieniniais kursais.
Nepaisant pastarojo meto nuosmukio, ekspertai nesitiki kito refinansavimo bumo, kaip matėme 2020 ir 2021 m., kai hipotekos palūkanų normos pasiekė istorines žemumas.
„Tai nėra pakankamai žema, kad paskatintų atsinaujinimo aktyvumą, bet kaip įkainiai pereiti žemiau 6 proc.tai pradėtų keistis“, – sakė Metas Greimas Hipotekos naujienų dienraštis.
Refinansavimo normos prognozės
Ekspertai teigia, kad lėtėjanti infliacija ir Federalinis rezervų bankas planuoja sumažinti palūkanų normas turėtų padėti hipotekos palūkanų normas sumažinti iki 6 % iki 2024 m. pabaigos. Tačiau nuo dabar iki tol gali daug nutikti su ekonomika.
Nors FED nekoregavo palūkanų normų nuo praėjusios vasaros, dabar, remiantis duomenimis, rugsėjį palūkanų normos bus sumažintos. Melissa CohnWilliam Raveis Mortgage regiono viceprezidentas ir CNET Money ekspertų vertinimo tarybos narys.
Jei tu svarsto galimybę refinansuotiatminkite, kad negalite ekonomikos laiko: palūkanų normos svyruoja kas valandą, kasdien ir kas savaitę, o jas įtakoja daugybė veiksnių. Geriausias žingsnis yra stebėti kasdienius kursų pokyčius ir turėti žaidimo planą, kaip išnaudoti pakankamai didelį procentų kritimą, sakė Grahamas.
Ką reikia žinoti apie refinansavimą
Kai refinansuojate savo hipoteką, imate kitą būsto paskolą, kuri apmoka jūsų pradinę hipoteką. Taikant tradicinį refinansavimą, jūsų naujos būsto paskolos terminas ir (arba) palūkanų norma bus kitokia. Išgrynindami refinansavimą, gausite nuosavą kapitalą suteikdami naują paskolą, kuri yra didesnė už esamą hipotekos likutį, todėl galėsite susimokėti skirtumą grynaisiais.
Refinansavimas gali būti puikus finansinis žingsnis, jei gaunate žemą palūkanų normą arba galite sumokėti būsto paskolą per trumpesnį laiką, tačiau pagalvokite, ar tai jums tinkamas pasirinkimas. Palūkanų normos sumažinimas 1% ar daugiau yra paskata refinansuoti, todėl galite žymiai sumažinti mėnesinį įmoką.
Kaip pasirinkti tinkamą refinansavimo tipą ir terminą
Internete skelbiamiems įkainiams dažnai reikalingos konkrečios tinkamumo sąlygos. Jūsų asmeninei palūkanų normai įtakos turės rinkos sąlygos, konkreti kredito istorija, finansinis profilis ir prašymas. Turėdami aukštą kredito balą, žemą kredito panaudojimo koeficientą ir nuoseklių bei laiku atliktų mokėjimų istoriją, paprastai galėsite gauti geriausias palūkanų normas.
30 metų fiksuotų palūkanų refinansavimas
Vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos refinansavimo paskolos palūkanų norma šiuo metu yra 6,52 %, ty 4 baziniais punktais mažiau nei prieš savaitę. (Pagrindinis taškas yra lygus 0,01 proc.) 30 metų fiksuoto refinansavimo mėnesinės įmokos paprastai bus mažesnės nei 15 ar 10 metų refinansavimo, tačiau užtruksite ilgiau, kol atsipirksite ir paprastai kainuos daugiau palūkanų. ilgalaikėje perspektyvoje.
15 metų fiksuotų palūkanų refinansavimas
Dabartinė vidutinė 15 metų refinansavimo palūkanų norma yra 5,91%, ty 4 baziniais punktais mažiau nei praėjusią savaitę. Nors 15 metų fiksuotas refinansavimas greičiausiai padidins jūsų mėnesinę įmoką, palyginti su 30 metų paskola, laikui bėgant sutaupysite daugiau pinigų, nes paskolą grąžinsite greičiau. Be to, 15 metų refinansavimo palūkanų normos paprastai yra mažesnės nei 30 metų refinansavimo normos, o tai padės jums sutaupyti daugiau ilgalaikėje perspektyvoje.
10 metų fiksuotų palūkanų refinansavimas
Dabartinė vidutinė 10 metų refinansavimo palūkanų norma yra 5,87 proc., 7 baziniais punktais mažiau nei praėjusią savaitę. 10 metų refinansavimas paprastai turi mažiausią palūkanų normą, bet didžiausią mėnesinę įmoką iš visų refinansavimo sąlygų. 10 metų refinansavimas gali padėti jums daug greičiau atsipirkti namui ir sutaupyti palūkanų, tačiau įsitikinkite, kad galite sau leisti didesnę mėnesinę įmoką.
Norėdami gauti geriausius refinansavimo palūkanas, sutvarkykite savo finansus, atsakingai naudokitės kreditu ir reguliariai stebėkite savo kreditą, kad jūsų paraiška būtų kuo stipresnė. Ir nepamirškite pasikalbėti su keliais skolintojais ir apsipirkti.
Priežastys refinansuoti
Namų savininkai dažniausiai refinansuoja norėdami sutaupyti, tačiau yra kitų priežasčių tai padaryti. Štai dažniausios namų savininkų refinansavimo priežastys:
- Norėdami gauti mažesnę palūkanų normą: Jei galite užsitikrinti bent 1 % mažesnę palūkanų normą nei dabartinė hipoteka, gali būti prasminga refinansuoti.
- Norėdami pakeisti hipotekos tipą: Jei turite reguliuojamos palūkanų normos hipoteką ir norite didesnio saugumo, galite refinansuoti į fiksuoto dydžio hipoteką.
- Norėdami atsisakyti hipotekos draudimo: Jei turite FHA paskolą, kuriai reikalingas hipotekos draudimas, galite refinansuoti į įprastą paskolą, kai turėsite 20% nuosavo kapitalo.
- Norėdami pakeisti paskolos termino trukmę: Refinansavimas į ilgesnį paskolos terminą gali sumažinti jūsų mėnesinę įmoką. Refinansavimas trumpesniam laikui sutaupys palūkanas ilguoju laikotarpiu.
- Norėdami panaudoti savo kapitalą refinansuodami grynuosius pinigus: Jei būsto paskolą pakeisite didesne paskola, skirtumą galite gauti grynaisiais, kad padengtumėte dideles išlaidas.
- Norėdami atimti ką nors iš hipotekos: Skyrybų atveju galite kreiptis dėl naujos būsto paskolos tik savo vardu ir panaudoti lėšas esamai būsto paskolai sumokėti.