Namų statytojai šį spalį išreiškia didesnį optimizmą būsto rinkos atžvilgiu, nors būsto paskolų palūkanų normos ir toliau kyla. Nacionalinė namų statytojų asociacija (NAHB) pranešė, kad būsto rinkos indeksas padidėjo dviem punktais ir šį mėnesį pasiekė 43. Tai jau antras mėnesinis pelnas iš eilės ir viršija ekonomistų lūkesčius, kurie tikėjosi 42 balų. Tačiau labai svarbu pažymėti, kad bet koks indekso rodmuo žemiau 50 rodo, kad daugiau statybininkų suvokia sąlygas kaip nepalankias.
Jimas Tobinas, NAHB generalinis direktorius, pabrėžė, kad svarbus veiksnys, prisidedantis prie šio statybininkų pasitikėjimo padidėjimo, yra Federalinio rezervų banko neseniai priimtas sprendimas sumažinti palūkanų normas. Šis praėjusį mėnesį atliktas žingsnis sukėlė potencialių pirkėjų viltį, kad būsto paskolų palūkanos gali dar labiau mažėti. Šiuo metu palūkanos sumažėjo daugiau nei vienu procentiniu punktu, palyginti su praėjusiais metais, kai jie siekė 8%.
Tobinas pakomentavo: „Mūsų apklausa rodo, kad daugelis statybininkų mano, kad praeiname blogiausią fazę, ir jie optimistiškai žiūri į ateitį su mažesnėmis hipotekos palūkanomis, o tai gali pagyvinti rinką.
Tačiau padėtis išlieka sudėtinga. Hipotekos palūkanų normos pastaruoju metu padidėjo, o vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma praėjusią savaitę pakilo iki 6,44% nuo 6,32% praėjusią savaitę – aukščiausią lygį nuo rugpjūčio mėn. Šiuos svyravimus lemia stiprus darbo vietų augimas ir nuolatinė infliacija, dėl kurios rinkos prekiautojai iš naujo įvertino savo lūkesčius dėl Federalinio rezervų banko ateities palūkanų normų politikos.
NAHB apklausa taip pat parodė, kad vis daugiau statybininkų siūlo paskatas didinti pardavimus. Spalio mėn. 62 % statybininkų pranešė, kad naudojasi tam tikromis pardavimo paskatomis, šiek tiek daugiau nei 61 % rugsėjį. Be to, 32% statybininkų nusprendė sumažinti būsto kainas, kad paskatintų pirkėjus, išlaikydami ankstesnio mėnesio tendenciją, o vidutinis kainų sumažinimas siekė 6%, palyginti su 5% praėjusį mėnesį.
Pardavimų perspektyvos ateinančiais mėnesiais atrodo džiuginančios. Indeksas, matuojantis numatomus pardavimus per ateinančius šešis mėnesius, pakilo keturiais punktais iki 57, o tai rodo teigiamą statybininkų nuotaikų pasikeitimą. Tiek būsimų pirkėjų srauto, tiek dabartinių pardavimo sąlygų indeksai spalį taip pat padidėjo dviem punktais, o tai rodo bendrą būsto rinkos perspektyvų stiprėjimą.
Apibendrinantnors iššūkių išlieka dėl svyruojančių būsto paskolų palūkanų normų, namų statytojai pritaiko savo strategijas ir viltingai žiūri į būsto rinkos ateitį.
Taip pat skaitykite: JAV hipotekos palūkanos vėl mažėja, todėl refinansavimo paraiškų skaičius išaugo