JAV būsto rinka pradeda rodyti pagerėjimo ženklus, ypač kai kuriuose brangiausiuose šalies regionuose. Parduodama daugiau namų, o pirkėjai pradeda sudaryti sandorius, užsimindami, kad rinka gali pamažu atsigauti po to, kai ją sustabdė augančios hipotekos palūkanų normos.
Tačiau šis atsigavimas susiduria su iššūkiais, ypač iš namų savininkų, kurie laikosi itin žemų hipotekos palūkanų. Daugelis jų nenori parduoti, nes nenori susitaikyti su dabartiniais aukštesniais tarifais, kurie dabar viršija 6%. Ši situacija, žinoma kaip „kainos fiksavimo efektas“, neleidžia daugeliui namų patekti į rinką. Pasak Zillow būsto ekonomisto Kara Ng: „Nors nauji sąrašai ir pardavimai pamažu grįžta į tai, ką matėme prieš pandemiją, parduodamų namų pasiūla dar turi nuveikti ilgą kelią, kol ji taps tikrai įprasta“.
Prabangios rinkos mato stiprų atsigavimą
Labiausiai pagerėjo aukščiausios klasės rinkos, ypač tokiuose miestuose kaip Sietlas, Los Andželas ir San Chosė. Šiose srityse paprastai yra daugiau pirkėjų, kurie pasikliauja finansavimu ir didesnėmis paskolomis, todėl net ir nedideli hipotekos palūkanų normos gali padėti sutaupyti daug mėnesinių įmokų. Tai sukėlė didesnį pirkėjų susidomėjimą. Kai kuriose vietose pardavimo kainos netgi šiek tiek sumažėjo, o tai dar labiau paskatino pardavimus.
Rugsėjo mėnesį visoje šalyje buvo galima parduoti apie 950 000 namų. Nors šiais metais šis skaičius nuolat didėjo, jis vis dar yra 22 % mažesnis nei 2019 m. prieš pandemiją. Didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Sietlas, Silicio slėnis, Denveris ir Vašingtonas, labai padaugėjo naujų namų sąrašų. 25% ir daugiau, palyginti su praėjusiais metais. Šiose vietose esantys namai paprastai pasižymi didelėmis kainomis, o vidutinė kaina viršija 599 000 USD.
Timas Nguyenas, nekilnojamojo turto agentas Santa Klaroje, Kalifornijoje, kur vidutinis būstas kainuoja daugiau nei 1,4 mln. „1 mln. USD vertės būsto būsto palūkanų normoms sumažinus vos 1 proc., pirkėjai kiekvieną mėnesį gali sutaupyti daugiau nei 500 USD. Tai didžiulė palengvėjimas šeimoms, kai jos tvarko ir kitas sąskaitas“, – paaiškino Nguyen.
Laukiama namų pardavimo padidėjimo, tačiau išlieka atsargumas
Laukiančių namų pardavimas – namai, su kuriais sudaryta sutartis, bet dar neparduoti – taip pat suaktyvėjo tokiose vietose kaip Portlandas, Sietlas ir kai kuriose Kalifornijos dalyse. Duomenys rodo, kad laukiami pardavimai per pastarąjį mėnesį išaugo 3,2 % visoje šalyje, o tai yra didžiausias augimas per trejus metus. Tačiau šis pagerėjimas vyksta nuo labai žemo taško. Prieš metus didelės, beveik 8% būsto paskolų palūkanos, gerokai pristabdė būsto rinką, o pardavimų aktyvumas jau keletą metų išliko žemas.
San Chosė nekilnojamojo turto agentas Troy Khuu teigė, kad nors tam tikrų tipų namų paklausa išaugo, pirkėjai dabar yra išrankesni. „Žmonės neskuba pirkti, kaip buvo prieš kelerius metus. Pirkėjai nori namų, kuriuose būtų patikrintos visos dėžutės – geros mokyklos rajonai, netoli technologijų centrai ir neseniai atnaujinti”, – sakė Khuu. „Tačiau jei namai neatitinka jų poreikių, jie nori palaukti.”
Žiemą numatomas sezoninis sulėtėjimas
Artėjant šaltesniems mėnesiams būsto pirkimas paprastai sulėtėja. Rugsėjis dažnai vertinamas kaip „paskutinis skambutis“ būsto rinkai prieš prasidedant žiemai. Pastaruoju metu būsto paskolų palūkanos vėl pradėjo kilti, todėl paraiškų būstui įsigyti sulėtėjo.
Danielle Hale, vyriausioji Realtor.com ekonomistė, sakė: „Mes darome pažangą, bet tai lėta. Kurso fiksavimo efektas vis dar stabdo rinką ir gali praeiti šiek tiek laiko, kol visiškai atsigausime.”
Ko tikėtis toliau nekilnojamojo turto rinkoje
Tikėtina, kad būsto rinka ir toliau svyruos, o būsto paskolų palūkanų normos ir toliau vaidins didelį vaidmenį pirkėjų veikloje. Kai tarifai svyruoja apie 6 proc., daugelis namų savininkų ir toliau nesikeis, nebent tarifai labai sumažės. Tačiau didesnių sąnaudų srityse net nedideli hipotekos palūkanų normų sumažinimai parodė, kad jie gali vėl paskatinti pirkėjų susidomėjimą.
Pirkėjams, norintiems persikelti, dabar gali būti tinkamas metas apsvarstyti savo galimybes, ypač rinkose, kur mažėja kainos ir atsiranda daugiau namų. Tačiau artėjant žiemai ir tikėtina, kad kainos vėl kils, ateinančiais mėnesiais tiek pirkėjai, tiek pardavėjai turės atidžiai pasverti savo galimybes.
„iShook“ finansų eksperto mintis
Būsto rinka progresuoja lėtai, ypač brangiuose regionuose, kur pirkėjai jautriau reaguoja į būsto paskolų palūkanų pokyčius. Nors yra pagerėjimo ženklų, tarifų fiksavimo efektas ir toliau stabdo daugelį namų savininkų nuo pardavimo. Tiek pirkėjai, tiek pardavėjai į rinką turi žiūrėti kantriai ir atsargiai. Pirkėjams, užsitikrinus būstą dabar, gali būti pasiūlytos geresnės sąlygos, kol įkainiai dar nepakils.
Taip pat skaitykite: Spalio mėn., nepaisant didėjančios hipotekos palūkanų normos, JAV namų statytojų pasitikėjimas didėja