Daugeliui žmonių idėja turėti namą yra Amerikos svajonės dalis. Tačiau šiandieninėje būsto rinkoje ši svajonė atėjo su didele kaina. Namo nuosavybės kaina visada buvo didesnė nei nuomos kaina – paprastai apie 14 % daugiau, kai atsižvelgiama į mokesčius, draudimą ir priežiūrą. Tačiau pastarosios tendencijos dar labiau padidino atotrūkį tarp nuosavybės ir nuomos. Šiuo metu nuosavas būstas kainuoja apie 35 % daugiau nei nuoma, o kai kurie ekspertai prognozuoja, kad ši spraga gali išlikti kurį laiką.
Kylančios hipotekos palūkanų normos yra pagrindinis veiksnys
Taigi kodėl šiandien turėti namą kainuoja daug daugiau? Pagrindinė priežastis – staigus hipotekos palūkanų normos padidėjimas. Hipotekos palūkanų normos pastaraisiais metais smarkiai išaugo, o tai reiškia, kad žmonės kiekvieną mėnesį moka daug daugiau už būsto paskolas. Negana to, būsto kainos vis dar aukštos, todėl pirkėjai lieka žongliruoti su didesniais mokėjimais, didėjančiomis draudimo įmokomis ir priežiūros išlaidomis.
Rickas Palaciosas jaunesnysis, „John Burns Research and Consulting“ tyrimų direktorius, teigia, kad kainų skirtumas tarp pirkimo ir nuomos šiandien yra beprecedentis. „Mums gerai sekasi, gerokai daugiau nei įprastas istorinis skirtumas“, – aiškina jis. Daugeliui dėl to kyla dvejonių pirkti, ypač kai skaičiai nesutampa.
Reklama
Namų kainos vis dar aukštos, nuomos kainos stabilizuojasi
Nors būsto nuosavybė vis brangsta, nuoma taip pat nėra pigi. Pandemijos metu nuomos kainos pakilo, tačiau nuo to laiko pradėjo stabilizuotis dėl daugiau statomų butų. Nacionaliniu mastu nuomos kainos nuo 2022 m. spalio mėn. iki 2023 m. spalio mėn. pakilo tik 0,2 proc., pasak Redfino, o kai kuriose srityse pastebimas didesnis šuolis. Tačiau vis tiek daugeliui žmonių nuoma išlieka labiau prieinama, palyginti su astronominėmis būsto išlaidomis.
Nors būsto pirkimas gali atrodyti bauginantis, vis dar yra pirkėjų, tokių kaip 26 metų Brooke Merino, kurie daro šuolį. Merino neseniai nusipirko namą Englewood mieste, Kolorado valstijoje. Nors jos hipotekos įmoka yra didesnė nei jos ankstesnė nuoma, ji mano, kad tai buvo teisingas žingsnis. „Esu tokioje vietoje, kur noriu pirkti ir judėti pirmyn“, – sako Merino ir paaiškina, kad dėl papildomos erdvės ir didelio kiemo jos šuniui verta mokėti daugiau.
Nuoma yra auganti tendencija
Vis daugiau žmonių pradeda rinktis nuomą, o ne pirkimą, ypač esant finansinei būsto nuosavybės įtampa. Neseniai atlikta Fannie Mae apklausa parodė, kad 36 % amerikiečių teigia, kad jų kitas veiksmas bus nuoma, o ne pirkimas – gerokai daugiau nei prieš trejus metus vos 26 %. Daugeliui nuoma suteikia lankstumo, kurio jiems reikia, ypač brangiuose miestuose, kur būsto nuosavybė gali jaustis nepasiekiama.
Pavyzdžiui, Savannah West. Ji su partneriu nusipirko viršutinį tvirtinimo elementą Duglasvilyje, Džordžijos valstijoje, tačiau kiekvieną mėnesį remontui ir tobulinimui išleidžia tūkstančius dolerių. Galiausiai jie nusprendė persikelti į palėpę Atlantoje ir išsinuomoti savo namus. Naujoji nuoma suteikia jiems daugiau patogumo ir mažiau finansinio streso. „Man patinka, kai galiu nueiti į netoliese esančius restoranus ir vesti dukrą į miesto veiklą“, – sako ji.
Pirkti ar nuomotis?
Renkantis nuomą ar pirkimą, sprendimas yra asmeninis ir priklauso nuo jūsų finansinės padėties bei gyvenimo būdo. Tiems, kurie dirba tokiose rinkose kaip Orindžo apygarda, Kalifornija, kur būsto nuosavybė gali kainuoti 4000–5000 USD per mėnesį, nuoma gali būti praktiškesnis pasirinkimas. Tačiau kitiems būsto pirkimas vis tiek gali būti patraukli ilgalaikė investicija, ypač jei galite užfiksuoti palankią hipotekos palūkanų normą.
Nekilnojamojo turto agentai, tokie kaip Iainas Phillipsas, pataria potencialiems pirkėjams prieš priimant sprendimą atidžiai apsvarstyti savo finansus. „Šioje ekonomikoje nenorite būti skurdžiais namais“, – sako Phillipsas, pabrėždamas, kad būsto pirkėjai turėtų jaustis patogiai mokėdami mėnesines įmokas ir būti pasirengę likti savo namuose bent penkerius metus.
Būsto rinkos ateitis
Žvelgiant į ateitį, tikėtina, kad būsto rinka ir toliau bus sudėtinga tiek nuomininkams, tiek pirkėjams. Nors hipotekos palūkanų normos gali šiek tiek sumažėti, tikimasi, kad būsto kainos išliks aukštos, o tai reiškia, kad būsto nuosavybės priemoka greičiausiai išliks didesnė.
Nuomininkams gera žinia ta, kad naujų nuomos vienetų statyba bent jau kol kas gali padėti kontroliuoti nuomos kainas. Tačiau dėl daugybės veiksnių – kylančių hipotekos palūkanų normų, aukštų būsto kainų ir nuolatinės būsto paklausos – akivaizdu, kad sprendimas pirkti ar nuomotis tampa sudėtingesnis nei bet kada.
Tinkamas pasirinkimas jums
Galų gale, nuomotis ar pirkti, priklausys nuo jūsų asmeninių aplinkybių, ilgalaikių finansinių tikslų ir gyvenimo būdo pasirinkimų. Nors būsto nuosavybė turi savo privalumų, nuoma suteikia lankstumo ir mažiau tiesioginio finansinio spaudimo. Kad ir kokį kelią pasirinktumėte, labai svarbu realistiškai vertinti savo biudžetą ir dabartinę būsto rinką bei įsitikinti, kad sprendimas atitinka jūsų ateities planus.
Taip pat skaitykite: Niujorkas uždraudžia privalomus brokerio mokesčius nuomininkams, išlaidų perkėlimą savininkams