Investicijos į nekilnojamąjį turtą ilgą laiką buvo vertinamas kaip patikimas kelias į turtus, tačiau ne kiekviena rinka yra pelninga. Nors kai kurie miestai ir toliau mato didelį kainų vertinimą, kiti patiria mažėjančią namų vertę, lėtą pardavimą ir pagrindinį kainų sumažinimą.
Nauja rinkos analizė atskleidžia 20 miestų visoje JAV, kur nekilnojamojo turto investuotojai uždirba mažiausiai dėl tokių veiksnių kaip perteklius, silpna paklausa, didelis laisvų darbo vietų lygis ir ekonomikos nuosmukis. Tiems, kurie nori investuoti, šioms rinkoms reikia atsargiai ir atidžiai įvertinti, kad būtų išvengta finansinių nuostolių.
20 miestų, kuriuose stengiasi nekilnojamojo turto investuotojai
1. Šiaurės uostas, Florida – rinkos prisotinimas, dėl kurio sumažėjo namų kainos
-
Vidutinė namo kaina: 341 398 USD
Skelbimas
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 81,8%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 2,9%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 29,1%
-
Rinkos analizė: Šiaurės uostas pastebėjo naujų būstų pokyčių padidėjimą, tačiau dabar paklausa neatsilieka. Namų savininkai ir investuotojai stengiasi parduoti pelningomis kainomis, priversdami didelius antkainius.
2. Punta Gorda, Florida – per didelės išlyginamos kainos, dėl kurių pataisomos pataisos
-
Vidutinė namo kaina: 419 564 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 81,2%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 3,3%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 24,1%
-
Rinkos analizė: Būsto pakilimo metu kainos smarkiai padidėjo, tačiau pirkėjų paklausa susilpnėjo, todėl buvo pataisytos pagrindinės rinkos. Dabar investuotojai parduoda nuostolius, kad pritrauktų pirkėjus.
3. Atėnai, Teksasas – silpnas darbo vietų augimas kenkia nekilnojamojo turto paklausai
-
Vidutinė namo kaina: 241 154 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 79,7%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 3,6%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 29,6%
-
Rinkos analizė: Atėnams trūksta didelio darbo vietų augimo, todėl jis yra mažiau patrauklus namų pirkėjams. Investuotojai, tikėdamiesi, kad stabilus įvertinimas, patiria nuostolius, nes paklausa išlieka silpna.
4. Kaimai, Florida – Rinkos perteklius pensijų bendruomenėje
-
Vidutinė namo kaina: 408 342 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 78,5%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 2,9%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 28,0%
-
Rinkos analizė: „The Villages“ yra gerai žinomas išėjimo į pensiją viešosios interneto prieigos taškas, tačiau didėjant rinkoje, konkurencija padidėjo, todėl sumažėjo kainos ir lėtai pardavimai.
5. Londonas, Kentukis – mažėjanti paklausa ir ekonominis sąstingis
-
Vidutinė namo kaina: 169 043 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 79,4%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 4,0%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 30,1%
-
Rinkos analizė: Londono ekonomikos augimas sustingo, todėl mažiau pirkėjų ir sustingusios namų vertės. Investuotojai stengiasi rasti pelningas pasitraukimo strategijas.
6.
-
Vidutinė namo kaina: 184 404 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 72,9%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 3,7%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 28,8%
-
Rinkos analizė: Esant dideliam laisvų vietų nuomai, investuotojai mažina kainas, kad iškrautų nekilnojamąjį turtą, kuris negauna numatomų pajamų.
7. Fort Madison, Ajova – mažėjanti gyventojų skaičius kenkia būsto paklausai
-
Vidutinė namo kaina: 109 069 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 72,5%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 5,8%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 21,3%
-
Rinkos analizė: Mažėjanti gyventojų skaičius reiškia mažiau namų pirkėjų, dėl kurių maža turto įvertinimas ir lėtesnis namų pardavimas.
8. Brenhamas, Teksasas-podeminės kainos pataisa
-
Vidutinė namo kaina: 315 304 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 74,2%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 4,1%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 24,9%
-
Rinkos analizė: „Brenham“ pandemijos metu pamatė būsto bumą, tačiau dabar kainos koreguojamos žemyn, nes paklausa vėsta.
9. Palm Bay, Florida – per didelis pasiūlymas, dėl kurio padidėja pirkėjų rinkos pamaina
-
Vidutinė namo kaina: 314 804 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 70,0%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 2,4%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 33,9%
-
Rinkos analizė: „Palm Bay“ būsto rinka yra užtvindyta inventoriaus, verčia pardavėjus mesti kainas, kad išliktų konkurencinga.
10. Ponca miestas, Oklahoma – ekonominiai iššūkiai, darantys įtaką būstui
-
Vidutinė namo kaina: 122 767 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 70,1%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 5,2%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 24,5%
-
Rinkos analizė: Dėl riboto darbo vietų augimo ir ekonominio nestabilumo, „Ponca City“ sumažina nekilnojamojo turto paklausą.
11. Seviervilis, Tenesis-mažėjantis trumpalaikės nuomos paklausa
-
Vidutinė namo kaina: 379 462 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 68,2%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 2,1%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 35,5%
-
Rinkos analizė: Turizmo skatinamos nuomos investicijos neveikia taip, kaip tikėtasi, todėl mažėja turto vertė.
12. Naujasis Orleanas, Luiziana – didelės draudimo išlaidos kenkia pardavimams
-
Vidutinė namo kaina: 232 661 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 67,3%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 3,1%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 26,7%
-
Rinkos analizė: Didėjančios namų draudimo išlaidos atgraso pirkėjus, todėl parduodama mažiau pardavimo ir mažėjančios kainos.
13. Burlingtonas, Ajova
-
Vidutinė namo kaina: 119 022 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 67,9%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 4,7%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 25,5%
14. Charleso ežeras, Luiziana
-
Vidutinė namo kaina: 186 296 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 66,3%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 2,8%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 25,8%
15. Tampa, Florida
-
Vidutinė namo kaina: 396 438 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 64,9%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 2,4%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 33,8%
16. Austinas, Teksasas
-
Vidutinė namo kaina: 550 856 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 64,4%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 2,7%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 31,6%
17. Beaumont, Teksasas
-
Vidutinė namo kaina: 151 005 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 63,5%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 3,7%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 24,2%
18. Wheeling, Vakarų Virdžinija
-
Vidutinė namo kaina: 138 989 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 62,8%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 4,4%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 27,0%
19. Aleksandrija, Luiziana
-
Vidutinė namo kaina: 128 998 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 61,6%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 3,3%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 27,0%
20. Houma, Luiziana
-
Vidutinė namo kaina: 185 437 USD
-
Namai, parduodami žemiau sąrašo kainos: 57,7%
-
Vidutinė kainos sumažinimas: 3,5%
-
Sąrašai su kainų mažinimu: 22,5%
Kodėl šios rinkos susiduria su iššūkiais
Šiuose miestuose investuotojai susiduria su keliais veiksniais:
-
Namų vertybės mažėja ar sustingsta, todėl įvertinimas yra mažai tikėtinas.
-
Didelė dalis namų parduodama žemiau sąrašo kainos, sumažinant perpardavimo pelningumą.
-
Aukštos kainos mažinimai rodo pirkėjų rinką, kurioje pardavėjai stengiasi pritraukti pasiūlymus.
-
Tam tikrose vietose yra silpnesnės darbo rinkos ir mažesnis gyventojų skaičius, darantis įtaką būsto paklausai.
Investuotojų paėmimas
Tiems, kurie svarsto investicijas į nekilnojamąjį turtą, labai svarbu pasirinkti tinkamą rinką. Nors šie miestai siūlo prieinamą turtą, jie taip pat kelia didesnę riziką ir mažesnį pelno potencialą.
Investuotojai, norintys geresnės grąžos, turėtų sutelkti dėmesį į rinkas, kuriose didėja ekonomikos augimas, didėjanti turto vertė ir didėjanti paklausa. Atidžiai ištirti vietines tendencijas ir kainų pokyčius prieš investuojant gali padėti maksimaliai padidinti pelningumą ir išvengti finansinių spąstų.
Taip pat skaitykite: Powellas perspėja JAV hipotekas sunkiau patekti į didelės rizikos sritis