Išrinktajam prezidentui Donaldui Trumpui ruošiantis eiti pareigas, jis paveldės būsto rinką, kurią slegia aukštos būsto kainos ir pakilusios palūkanų normos. Skirtingai nei per pirmąją kadenciją, įperkamumas labai pablogėjo, sparčiai išaugus kainoms ir augant hipotekos palūkanų normoms, todėl daugelis potencialių pirkėjų susiduria su sunkumais.
Lėtesnė būsto rinkos veikla ir didėjančios būsto paskolos išlaidos
Namų pirkėjai ir pardavėjai jaučia spaudimą, nes įperkamumas ir toliau mažėja. Vidutinė 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma pakilo virš 7%, palyginti su maždaug 4,09% pirmosios Trumpo kadencijos pradžioje. Šeimoms, perkančioms 400 000 USD būstą, tai reiškia papildomus 594 USD per mėnesį būsto paskolos mokėjimus, palyginti su 2017 m.
Tuo tarpu vidutinė būsto kaina Jungtinėse Amerikos Valstijose pakilo iki 420 400 USD, ty 35 % daugiau nei 2017 m. Dėl kainų šuolio pirkėjams buvo sunkiau rasti namus pagal savo biudžetą.
Reklama
Trumpo būsto pasiūlymai ir infliacijos rizika
Nauja administracija išdėstė planus, kaip spręsti būsto įperkamumą mažinant būsto paskolų palūkanas ir būsto kainas. Pagrindinės strategijos apima masinį dokumentų neturinčių imigrantų deportavimą ir federalinių taisyklių dėl statybų ir žemės naudojimo sušvelninimą. Tačiau būsto ekspertai tvirtina, kad šios priemonės gali atsiliepti ir paaštrinti esamas problemas.
Markas Zandi, „Moody’s Analytics“ vyriausiasis ekonomistas, atkreipė dėmesį, kad D. Trumpo požiūris, įskaitant didesnius tarifus ir mokesčių mažinimą, gali paskatinti tolesnę infliaciją, o tai dar labiau apsunkintų būsto paskolų palūkanų mažinimą.
Tarifai ir darbo jėgos trūkumas gali padidinti statybos išlaidas
D. Trumpo planas įvesti 25% muitus importui iš Kanados ir Meksikos bei 10% muitus Kinijos importui sukėlė ekonomistų susirūpinimą. Būsto pramonė priklauso nuo medžiagų iš šių šalių, o tarifai gali dar labiau padidinti statybos išlaidas.
Nacionalinė namų statytojų asociacija apskaičiavo, kad 2023 m. buvo importuota 7 % gyvenamųjų namų statybinių medžiagų, o didelė dalis – iš Kanados, Meksikos ir Kinijos. Šie tarifai gali padidinti medienos, gipso ir prietaisų kainas.
Imigracijos politikos įtaka būsto pasiūlai
Dar viena susirūpinimą kelia D. Trumpo dėmesys masinėms trėmimams. Nors ketinama sumažinti būsto paklausą pašalinant dokumentų neturinčius imigrantus, daugelis ekonomistų perspėja, kad tokia politika gali neigiamai paveikti. Imigrantai sudaro didelę darbo jėgos dalį statybose, beveik trečdalis statybininkų yra kilę iš užsienio. Tokiose valstijose kaip Kalifornija šis skaičius yra dar didesnis – imigrantai sudaro 41% darbo jėgos.
Pašalinus šiuos darbuotojus gali būti dar sunkiau patenkinti augančią būsto paklausą, o tai dar labiau apsunkins ir taip siaurą būsto pasiūlą.
Didesnės išlaidos statybininkams ir pirkėjams
Didesnių tarifų, darbo jėgos trūkumo ir kitų ekonominių veiksnių derinys gali lemti statybos sąnaudų augimą. Tikėtina, kad tai padidins naujų namų kainas, o tai gali padidinti hipotekos palūkanų normas ir padaryti būsto nuosavybę dar mažiau prieinama daugeliui amerikiečių.
Ekonomikai prisitaikant prie D. Trumpo siūlomos politikos, Federalinis rezervų bankas gali būti priverstas ilgiau išlaikyti aukštesnes palūkanų normas, todėl būsto paskolos būsimiems būsto pirkėjams dar labiau pabrangs.
Artimiausiais metais D. Trumpo politika turės didelį poveikį būsto rinkai. Nors administracija siekia sumažinti būsto kainas ir būsto paskolų palūkanas, ekspertai mano, kad infliacijos spaudimo, didesnių statybų sąnaudų ir darbo jėgos trūkumo derinys gali sukelti didelių iššūkių, kad būstas būtų prieinamesnis.