Hipotekos pramonė yra pasirengusi reikšmingam atsigavimui, o prognozės rodo, kad iki 2025 m. pradinis apimtys sieks 2,3 trilijono USD. Ši prognozė, kuri reiškia tvirtą 28,5 % augimą, palyginti su 2024 m., rodo, kad sunkiausi laikai sektoriui gali būti jau už nugaros.
Marina Walsh, pramonės analizės viceprezidentė, išreiškė optimizmą neseniai vykusiame Hipotekos bankininkų asociacijos (MBA) metiniame suvažiavime. „Dabar esame daug geresnėje vietoje nei prieš metus“, – pabrėžė ji ir pabrėžė, kad rinka krypsta į pirkinius, o ne į refinansavimą. „Šis perėjimas nėra be iššūkių, tačiau bendra kryptis yra daug žadanti.
Numatoma, kad 2025 m. pirkimų suma pasieks 1,45 trilijono USD, ty 13 % daugiau nei praėjusiais metais. Tuo tarpu tikimasi, kad refinansavimas sudarys 37% visos hipotekos apimties, o šiais metais – 28%. Kadangi prognozuojama, kad hipotekos palūkanų normos sumažės nuo vidutiniškai 6,3 % 2024 m. iki 5,9 % 2025 m., šis pokytis gali pritraukti daugiau skolininkų į rinką.
Mike’as Fratantoni, MBA vyresnysis viceprezidentas ir vyriausiasis ekonomistas, pažymėjo, kad pastarieji pinigų politikos pokyčiai, įskaitant pirmąjį palūkanų mažinimą 2024 m. rugsėjo mėn., teigiamai paveikė rinkos nuotaikas. Tačiau jis perspėjo, kad tebesitęsiantis biudžeto deficitas gali trukdyti tolesniam palūkanų mažinimui.
„Pastaruoju metu 10 metų iždo pajamingumas padidėjo nuo 3,6% iki 4,25%. Dalis šių spėlionių yra susieta su artėjančiais rinkimais ir Trumpo administracijos potencialu“, – aiškino Fratantoni. Jis nurodė, kad diskusijos apie federalinį deficitą greičiausiai suaktyvės, nepaisant to, kuri partija pradės eiti pareigas.
Nepaisant šių rūpesčių, tikimasi, kad JAV darbo rinka sulėtės, o nedarbas iki 2025 m. pabaigos gali padidėti nuo 4,1 % iki 4,7 %. Tačiau prognozuojama, kad infliacija palaipsniui mažės link Federalinio rezervo 2 % tikslo, o tai užtikrins stabilesnę ekonomiką. aplinką.
Joel Kan, MBA viceprezidentas ir vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas, pasidalijo įžvalgomis apie numatomą hipotekos suteikimo apimties padidėjimą, prognozuodamas iš viso 6,5 mln. paskolų 2025 m., palyginti su 5,1 mln. šiais metais. „Geros naujienos yra tai, kad hipotekos palūkanų normos yra mažesnės nei praėjusiais metais, o namų atsargos pradėjo augti“, – pažymėjo Kan.
Pirmą kartą įsigyjantys būstą vis dažniau renkasi naujos statybos namus, o tai gali dar labiau paskatinti rinkos aktyvumą. „Per pastaruosius kelerius metus pastebimai sumažėjo laisvų namų – vidutiniškai tik 1,6 mln. Tačiau pastaruoju metu šis skaičius išaugo iki maždaug 1,8 milijono vienetų“, – pridūrė Kan.
Žvelgiant į 2025 m., šios tendencijos rodo sveikesnę hipotekos rinką, kuri gali suaktyvinti pirkimo veiklą, jei hipotekos palūkanų normos išliks stabilios arba toliau mažės.
Norėdami gauti daugiau naujienų apie hipotekos ir būsto rinką, sekite naujienas iShookFinance.com.
Taip pat skaitykite: NYCB praneša apie dar vieną nuostolį, nes tęsiasi kovos dėl nekilnojamojo turto